Marktstraat 12

Object
Goed onderhouden pand uit 1795. In 1983 geheel gerestaureerd en in 2000 voorzien van een compleet nieuwe opbouw boven de winkel.
Het gehele pand wordt vrij van huur en gebruik opgeleverd.

Locatie
In de Vestingstad Naarden met op loopafstand de vestingwallen, leuke winkels en boetiekjes, diverse horecagelegenheden en culturele attracties. Op korte afstand van uitvalswegen, sportaccommodaties, natuur en watersport.

Vloeroppervlak
Het gebouw kent een vloeroppervlak van totaal indicatief 272 m² verdeeld over de navolgende bouwlagen:
- de winkel op de begane grond met kelder van ca. 120 m² B.V.O.;
- de woonruimte verdeeld over twee woonlagen van ca. 152 m² GO

Opleverings-/ voorzieningenniveau
Het gebouw wordt aangeboden volgens het principe van “as is, where is” en daarmee inclusief onder meer de navolgende zaken en voorzieningen:
- C.V.-ketel Nefit 2013;
- Winkelinrichting waaronder vitrines, toonbank, divers meubilair, opbouwverlichting, airco en rolluiken;
- Gescheiden alarmsysteem woning en winkel;
- Moderne badkamer en keuken;
- Kap volledig geïsoleerd.

Indeling
Begane grond (winkel): winkelruimte v.v. prachtig balkenplafond met aan 2 zijden etalages, werkruimte, toilet, berging en kelder.
De winkel is tevens te betreden via de zij-ingang aan de Gansoordstraat, van waaruit ook de woning via de trap toegankelijk is.

1e verdieping: ruime hal met garderobe, toilet met fonteintje, badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, lichte en ruime woon-/eetkamer v.v. glad stucwerk en uitzicht op de gezellige Marktstraat, ruime woonkeuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, en toegang tot het royale, zonnige dakterras van 28 m² aan de achterzijde van het huis.

2e verdieping: overloop met een royale bergkast waarin zich tevens de wasmachine-aansluiting en de C.V.-ketel bevinden, separaat toilet, 3 ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten.

Vliering (toegankelijk via een vlizotrap) met veel bergruimte.

Op de begane grond (in de hal) bevindt zich een (fietsen)berging voor het woonhuis.

Parkeren
Nabij het pand is gratis parkeergelegenheid beschikbaar.

Vraagprijs
De vraagprijs bedraagt EUR 995.000,- k.k.

Kosten koper
De kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder de overdrachtsbelasting en notariële transportkosten en kadasterkosten, zijn voor rekening van koper.

BTW clausule
Verkoper opteert voor een NIET met BTW belaste levering van de onroerende zaak.

Koopovereenkomst
Op basis van het standaardmodel koopovereenkomst voor bedrijfsonroerend goed (model 2014). Vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM.

Bankgarantie
Ter meerdere zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper een zekerheidsstelling verstrekken voor het gelijke bedrag van 10% van de koopprijs.

Eigendomsoverdracht, levering
De datum van levering kan in overleg tussen partijen worden vastgesteld.

Notariskantoor, notaris
De juridische levering zal plaatsvinden ten overstaan van een door koper aan te wijzen notaris / notariskantoor.

Bestemmingsplan
Volgens informatie van de gemeente Gooische Meren valt het bedrijfsgebouw onder de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan 'Vesting', vastgesteld op 30 september 2015.

Op grond van deze bestemming is het perceel primair bestemd voor:
- detailhandel;
- wonen (uitsluitend toegestaan op de verdiepingen).

Meer informatie over de bestemming is te vinden op de website van de rijksoverheid: Ruimtelijkeplannen.nl.

Kadastrale informatie
Gemeente: Naarden
Sectie: G
Nummer(s): 1821
Groot: totaal 125 m²

Energieprestatie
Van het gebouw zijn de navolgende energielabels geregistreerd:
Marktstraat 12 (winkel): Energielabel C
Marktstraat 12 (woning): Energielabel B

Lasten en beperkingen
Koper aanvaardt uitdrukkelijk de lasten en beperkingen die voortvloeien uit de laatste titels van eigendomsverkrijging en (indien dat een andere akten is) uit de akte waaraan verkoper zijn bevoegdheid tot levering ontleent.

Bodem/asbest/ondergrondse tank
Tijdens onderzoek in 1982 is er geen ondergrondse tank aangetroffen. Voor zover bekend zijn er geen asbesthoudend materialen en loden leidingen meer aanwezig.
Er is geen bodemonderzoekrapport beschikbaar.

NEN 2580 meetrapport
Van het object is een NEN 2580 meetrapport opgesteld.

Onder-/overmaat
De vermelding van de oppervlakte van het vastgoed houdt slechts een aanduiding in. Indien de werkelijke situatie daaraan niet beantwoordt, levert dit voor geen van partijen enigerlei rechtsvordering op.

Ouderdomsclausule
Het winkel/woonhuis is meer dan 100 jaar oud. Verkoper staat derhalve nadrukkelijk niet in voor de de kwaliteit ervan, betreffende onder meer, maar daartoe niet beperkt: de fundering, de constructieve bouwdelen, vloeren, het dak, leidingen van elektriciteit, water en gas en riolering, alsmede de eventuele afwezigheid van enig ongedierte c.q. schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de eventuele afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken voor het gebruik als huidige gebruik. Waarbij verkoper erop mag vertrouwen dat met het tot stand komen van de koopsom, koper de bouwkundige staat voldoen heeft ingeprijsd.”

Gunning voorbehouden
Door de verkoper wordt het recht van gunning voorbehouden.

Disclaimer
De informatie uit deze brochure is met zorg vervaardigd. Hieraan kunnen echter geen rechten worden ontleend.

++++++++++

Are you looking for a unique opportunity to live and work in one of the most charming and historic locations in the Netherlands? Then this is your chance! For sale on Marktstraat 12 in the middle of the historic centre of Naarden-Vesting: beautiful shop on a high-profile location with two floors and its own private roof terrace.

Object
Well-kept property dating from 1795. Completely restored in 1983 and fitted with a completely new structure above the shop in 2000.
The entire property is free of rent and use.

Locatie
In the fortified town of Naarden, with the ramparts, nice shops and boutiques, various catering establishments and cultural attractions within walking distance. Close to roads, sports facilities, nature and water sports.

Floor area
The building has a total indicative floor area of 272 m² divided over the following floors:
- the shop on the ground floor with basement of approx. 120 m² gross floor area;
- the living area divided over two floors of approx. 152 m² usable area.

Delivery/amenity level
The building is offered on an "as is, where is" basis and therefore includes the following items and facilities:
- Nefit 2013 central heating boiler;
- Shop fittings including display cabinets, counter, various furniture, surface-mounted lighting, air conditioning and roller shutters;
- Separate home and shop alarm system;
- Modern bathroom and kitchen;
- Roof fully insulated.

Layout
Ground floor (shop): retail space equipped with beautiful beamed ceiling with windows on two sides, work area, toilet, storage room and cellar.
The shop can also be accessed via the side entrance on Gansoordstraat, from where the house is also accessible via the stairs.

1st floor: spacious hall with wardrobe, toilet with hand basin, bathroom with bathtub, walk-in shower and double washbasin, bright and spacious living/dining room with smooth stucco work and views of the cosy Marktstraat, spacious kitchen with various built-in appliances, including a Quooker, and access to the spacious, sunny roof terrace of 28 m² at the rear of the house.

2nd floor: landing with a large storage cupboard which also houses the washing machine connection and the central heating boiler, separate toilet, 3 spacious bedrooms, all with fitted wardrobes.

Attic (accessible via a loft ladder) with lots of storage space.

On the ground floor (in the hall) there is a (bicycle) storage room in front of the house.

Parking
Free parking is available near the property.

Asking price
The asking price is EUR 995,000,- buyer's costs.

Buyer's costs
The costs associated with the transfer of ownership, including transfer tax, notarial transport costs and land registry costs, are for the buyer's account.

VAT clause
Seller opts for a NOT VAT-taxed delivery of the immovable property.

Sale agreement
Based on the standard model purchase agreement for commercial real estate (model 2014). Adopted by the Dutch Association of Real Estate Agents and Real Estate Experts NVM.

Bank guarantee
As additional security for the fulfilment of obligations, the buyer must provide a bank guarantee for the equal amount of 10% of the purchase price.

Transfer of title, delivery
The date of delivery can be agreed between the parties.

Notary office, notary
The legal delivery will take place in the presence of a notary/notary office to be appointed by the buyer.

Zoning plan
According to information from the Municipality of Gooische Meren, the commercial building is subject to the provisions of the current zoning plan 'Vesting', adopted on 30 September 2015.

Pursuant to this zoning, the plot is primarily zoned for:
- retail;
- residential (only allowed on the upper floors).

More information about the zoning can be found on the central government website: Ruimtelijkeplannen.nl.

Cadastral information
Municipality: Naarden
Section: G
Number(s): 1821
Size: total 125 m²

Energy performance
The following energy labels have been registered for the building:
Marktstraat 12 (shop): Energy label C
Marktstraat 12 (residence): Energy label B

Burdens and restrictions
The Buyer expressly accepts the burdens and restrictions arising from the last titles of acquisition of title and (if different) from the deed from which the Seller derives its authority to deliver.

Soil/asbestos/underground tank
No underground tank was found during investigation in 1982. As far as is known, no asbestos-containing materials and lead pipes are still present.
No soil survey report is available.

NEN 2580 measurement report
The property has a NEN 2580 measurement report.

Under-/oversize
The indication of the surface area of the property is an indication only. If the actual situation does not correspond to this, neither party will have any legal claim.

Ageing clause
The shop/house is more than 100 years old. The seller therefore expressly does not guarantee its quality, including but not limited to: the foundations, the structural components, floors, the roof, electricity, water, gas and sewerage pipes, as well as the possible absence of any vermin or fungi (such as woodworm, longhorn beetle, fungi, etc.) and the possible absence of leaking and/or rising damp. Structural quality defects are deemed not to impede use as current use. Whereby the seller may rely on the fact that in arriving at the purchase price, the buyer has priced in the structural condition satisfactorily."

Grant reserved
The right of allotment is reserved by the seller.

Disclaimer
The information in this offer has been prepared with care. However, no rights may be derived from it.