Graaf Willem de Oudelaan 37

De woning is gelegen aan de rand van de groene en rustige woonwijk. De omgeving kenmerkt zich door haar kindvriendelijkheid, rust, en nabijheid tot natuurgebieden. Scholen, sportfaciliteiten en het station bevinden zich op korte afstand. Daarnaast ligt het centrum van Naarden met diverse winkels en dagelijkse voorzieningen op een steenworp afstand.

Verder heeft deze woning een uitstekende ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor grote steden zoals Amsterdam en Utrecht binnen dertig minuten bereikbaar zijn. Openbaar vervoer, zoals de bushalte, ligt slechts op enkele minuten loopafstand.

Indeling
Begane grond: binnenkomst in de entree met garderoberuimte en toilet, hal met toegang tot de kelder met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een ruime living met een houten vloer, open haard en veel lichtinval dankzij de erker. De woonkamer biedt toegang tot de groene achtertuin via openslaande deuren. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een wasmachine aansluiting en biedt eveneens toegang tot de tuin. Achter in de tuin bevindt zich de garage met aangebouwde schuur, ideaal voor opslag of hobbyruimte.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie in grootte variërende slaapkamers en een badkamer inclusief toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een toilet, twee wastafels en een inloopdouche. De master bedroom heeft voldoende kastruimte en beschikt tevens over een balkon.

Tweede verdieping: De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer welke al een geruime tijd niet in gebruik is. In deze ruimte vindt u ook de CV en de wasmachine aansluiting. De vliering is toegankelijk via de overloop.

Bijzonderheden
• Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt;
• 5 slaapkamers;
• Begane grond is recentelijk gestuct en zijn de hal en keuken voorzien van een nieuwe tegelvloer;
• Erker in de woonkamer voor extra lichtinval;
• Twee badkamers;
• Schilderwerk exterieur uitgevoerd in 2021;
• CV- installatie uit 2020;
• 10 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• Ruime garage met schuur;
• Zeer groene voor -en achtertuin;
• Op korte afstand van winkels, scholen en sportverenigingen;
• Bouwjaar: 1934;
• Energielabel C geldig tot 29-08-2034;
• Woonoppervlak ca. 139 m²;
• Oplevering in overleg mogelijk.

++++++++++

Spacious family home with 5 bedrooms, green garden and energy label C
Located in a quiet and child-friendly neighborhood in Naarden, this three-under-one-roof house with 5 bedrooms, a bay window, 10 solar panels, a spacious garage with shed, and a sunny backyard facing northeast.

The house is located on the edge of the green and quiet residential area. The area is characterized by its child-friendliness, tranquility, and proximity to natural areas. Schools, sports facilities and the train station are a short distance away. In addition, the center of Naarden with various stores and daily amenities is a stone's throw away.
Furthermore, this property has an excellent location in relation to the highways, making large cities such as Amsterdam and Utrecht within thirty minutes. Public transport, such as the bus stop, is only a few minutes walk away.

Layout of the house
First floor: entrance with wardrobe space and toilet, hallway with access to the basement with meter cupboard and staircase to the second floor. A spacious living room with a wooden floor, fireplace and lots of light thanks to the bay window. The living room provides access to the green backyard through French doors. The kitchen is equipped with various appliances, a washing machine connection and also offers access to the garden. At the back of the garden is the garage with attached shed, ideal for storage or hobby room.

Second floor: landing with access to three bedrooms varying in size and a bathroom including access to the balcony. The bathroom has a toilet, two sinks and a walk-in shower. The master bedroom has ample closet space and also features a balcony.

Second floor: The floor has two bedrooms and a second bathroom which has not been used for some time. In this room you will also find the CV and washing machine connection. The attic is accessible via the landing.

Details
- Located in a quiet and child friendly neighborhood;
- 5 bedrooms;
- First floor has recently been plastered and the hall and kitchen have a new tiled floor;
- Erker in the living room for extra light;
- Two bathrooms;
- Exterior painting done in 2021;
- Central heating system from 2020;
- 10 solar panels installed in 2023;
- Spacious garage with shed;
- Very green front and backyard;
- A short distance from stores, schools and sports clubs;
- Year built: 1934;
- Energy label C valid until 29-08-2034;
- Living area approx 139 m²;
- Delivery in consultation possible.