Noordereinde 49A

Restauratie en renovatie
Het appartement is tussen 2017 en 2022 ingrijpend verbouwd met behoud van het monumentale karakter. Over elk detail is nagedacht en niets is onaangeraakt gebleven. Zo zijn onder meer alle elektra, waterleidingen, rioleringen, afvoeren, plafonds, vloeren en stucwerk vervangen. Vele originele details zijn nog aanwezig en deze zijn met veel zorg gerestaureerd. Denk hierbij aan originele sierlijsten, kozijnen, deuren en hang- en sluitwerk. Het buitenschilderwerk dat tot dit appartement behoort is volledig gerestaureerd en voorzien van nieuwe laklagen. Elk raam is voorzien van originele Luxaflex plissé-raambekleding.

Duurzaamheid
Er is ook nagedacht over duurzaamheid. Zo is het appartement volledig gasloos gemaakt en wordt verwarming hoofdzakelijk verzorgd door een automatisch geregelde pelletkachel uit 2019 met ingebouwde thermostaat. Koken vindt elektrisch plaats door middel van een inductiekookplaat en de warmwatervoorziening wordt via een elektrische boiler geregeld. In de slaapkamer is een natuursteenverwarming aanvullend aanwezig. De vloeren en plafonds zijn volledig geïsoleerd.

Ligging
Het appartement is gelegen op het Noordereinde in ’s-Graveland en kijkt uit over veel groen. Aan de voorzijde is er een wijds uitzicht over het overliggende gazon met naastliggende weilanden. Aan de achterzijde kijk je uit over de ’s-Gravelandsevaart met het bijbehorende jaagpad, dat exclusief tot dit appartement toebehoort. ’s-Graveland ligt centraal in Nederland met een korte afstand tot Amsterdam (30 km), Utrecht (25 km) en Hilversum (5 km). Op loopafstand (<1 km) van het appartement zijn verschillende supermarkten en diverse winkels. ’s-Graveland staat bekend om haar imposante buitenplaatsen, waarvan de parken het hele jaar door vrij toegankelijk zijn. Deze zijn bij uitstek geschikt voor wandelingen en fietstochten.

Indeling
Op de begane grond is een gezamenlijke hal welke in 2023 is gerenoveerd (plafonds, muren en vloeren). Via het monumentale trappenhuis is de imposante voordeur van het appartement te bereiken.

Entree, keuken en balkon
Bij entree van het appartement bevindt zich direct de uitgestrekte keuken met authentiek granieten aanrechtblad en dambord-gootsteen. De keuken is in 2019 compleet vernieuwd waarbij gebruik is gemaakt van originele en authentieke bouwmaterialen zoals de marmeren vloer, biezen en tegels. De keukenombouw en kastjes zijn gemaakt van massief zebranohout met voorstellingen die in marqueterie zijn uitgevoerd. Verder is de keuken voorzien van een inbouwoven en ijskast (beide van Smeg), inductieplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is via openslaande deuren het balkon te bereiken. Het balkon heeft origineel siersmeedwerk dat met 24-karaats goud is verguld. Hier is voldoende ruimte om met twee personen te eten en te drinken.

Woon- en eetkamer
Naast de afgesloten keuken bevindt zich de woon- en eetkamer. De grote schuiframen bieden een ruim uitzicht over al het groen en de weilanden dat dit stukje van ’s-Graveland heeft. Er is meer dan genoeg ruimte voor een zithoek rondom het warme vuur van de pelletkachel en een grote eettafel. Vanwege de hoge plafonds (ca. 3.15m) voelt deze kamer nog groter aan. In de kamer ligt een eikenhouten lamelparketvloer en valt de imposante schouw van zeldzaam Belgisch marmer meteen op.

Badkamer
De gerestaureerde originele paneeldeur in de woon- en eetkamer geeft toegang tot de badkamer. Deze badkamer is uniek door het bijzondere sierplafond dat in barokstijl is uitgevoerd met bijpassende verlichting. De badkamer beschikt over de beste voorzieningen zoals kranen van het merk Hansgrohe en sanitair van Villeroy en Boch. De vloer bestaat uit antiek wit marmer uit Carrara. Ook bevindt zich in deze ruimte de wc en elektrische boiler.

Slaapkamer
De achterzijde van het appartement beschikt over een ruime slaapkamer met ingebouwde kleding- of boekenkast. Op koude dagen biedt het marmeren elektrische paneel aan de muur een aangename warmte. De imposante openslaande ramen bieden uitzicht over de ’s-Gravelandsevaart en zorgen voor veel licht.

Berging
In het gezamenlijke monumentale trappenhuis tussen de eerste en tweede verdieping is ook een berging aanwezig die uitsluitend toebehoort aan dit appartement. Zelfs in deze berging zijn kosten noch moeite gespaard om het monumentale karakter (onder andere de originele deuren) te behouden. Zo beschikt de berging over een karakteristieke dambordvloer van marmer en zijn alle voorzieningen aanwezig (water, afvoer en elektra). Thans wordt deze ruimte gebruikt voor de wasmachine en bergruimte. Via een klein raampje is er eveneens uitzicht over de ’s-Gravelandsevaart.

VvE
Het huis is gesplitst in vijf appartementen en heeft een actieve VvE. In 2018 en 2022 is het volledige dak vervangen en in 2023 is de gezamenlijke hal gerenoveerd.

Bijzonderheden
- Gasloos
- Elektra, waterleidingen, riolering en afvoeren compleet vervangen en uitgebreid
- Plafonds en stucwerk volledig vervangen
- Isolatie in vloeren en plafonds
- Originele deuren, hang- en sluitwerk (compleet gerestaureerd)
- Nieuw aangebrachte eikenhouten en marmeren vloeren
- Buitenschilderwerk volledig gerestaureerd
- Gebruik gemaakt van zeer hoogwaardige materialen
- Eigen aparte bergruimte
- Balkon
- Wijds uitzicht
- Inclusief jaagpad van 32m2

++++++++++

ENGLISH

In rural 's-Graveland you find this gas-free and completely restored characteristic apartment with balcony. The apartment is located on the first floor of the house built in 1892 in eclectic style.

Restoration and renovation
The apartment was extensively renovated between 2017 and 2022 while maintaining its monumental character. Every detail was thought about and nothing was left untouched. Among other things, all electrics, water pipes, sewers, drains, ceilings, floors and plasterwork have been replaced. Many original details are still present and have been carefully restored. These include original woodwork, window frames, doors and hardware. The exterior painting belonging to this apartment has been fully restored and provided with new coats of paint. Each window features original Luxaflex pleated window coverings.

Sustainability
Sustainability has also been thought about. For example, the apartment has been made completely gas-free and heating is primarily provided by an automatically controlled pellet stove with built-in thermostat (from 2019). Cooking is done electrically through an induction cooktop and hot water supply is regulated through an electric boiler. A natural stone heater is additionally present in the bedroom. The floors and ceilings are fully insulated.

Location
The apartment is located on the Noordereinde in 's-Graveland and overlooks a lot of greenery. At the front there is a wide view over the overlying lawn with adjacent meadows. At the rear you overlook the 's-Graveland canal with its towpath, which belongs exclusively to this apartment. 's-Graveland is centrally located in the Netherlands with a short distance to Amsterdam (30 km), Utrecht (25 km) and Hilversum (5 km). Within walking distance (<1 km) from the apartment are several supermarkets and various stores. 's-Graveland is known for its historic country estates, of which its parks are freely accessible throughout the year. These are ideally suited for long walks and bicycle tours.

Layout
On the ground floor is a common hall which was renovated in 2023 (ceilings, walls and floors). Through the monumental stairwell you can reach the grand front door of the apartment on the first floor.

Entrance, kitchen and balcony
Upon entrance to the apartment is immediately located the expansive kitchen with authentic granite countertops and checkerboard sink. The kitchen was completely renovated in 2019 using original and authentic building materials such as the marble floor, skirting and tiles. The kitchen surround and cabinets are made of solid zebrawood with representations done in marquetry. Furthermore, the kitchen is equipped with a built-in oven and refrigerator (both by Smeg), induction hob and hood. From the kitchen you can reach the balcony through French doors. The balcony has original ornamental ironwork gilded with 24-carat gold. There is enough space for two people to eat and drink.

Living and dining room
Next to the enclosed kitchen is the living and dining room. The large sliding windows offer a wide view of all the greenery and meadows that this part of 's-Graveland has. There is more than enough room for a sitting area around the warm fire of the pellet stove and a large dining table. Because of the high ceilings (about 3.15m), this room feels even larger. In the room is an oak parquet floor and the imposing fireplace of rare Belgian marble immediately catches the eye.

Bathroom
The restored original panel door in the living and dining room gives access to the bathroom. This bathroom is unique because of the special ornamental ceiling that is done in baroque style with matching lighting. The bathroom has the best amenities such as Hansgrohe brand faucets and Villeroy and Boch sanitary ware. The floor consists of antique white marble from Carrara. Also located in this room is the toilet and electric boiler.

Bedroom
The rear of the apartment features a spacious bedroom with built-in clothing/bookcase. On cold days, the marble electric panel on the wall offers pleasant warmth. The impressive French windows offer a view of the 's-Graveland canal and provide plenty of light.

Storage
In the shared monumental stairwell between the first and second floors there is also a storage room that belongs exclusively to this apartment. Even in this storage room, no expense has been spared to preserve the monumental character (including the original doors). The storage room has a characteristic checkerboard floor of marble and all facilities are present (water pipes, drains and electrics). Currently, this room is used as a place for the washing machine and storage space. Through a small window there is also a view of the 's-Graveland canal.

HOA
The house is split into five apartments and has an active homeowner association (HOA, in Dutch: VvE or Vereniging van eigenaren). In 2018 and 2022 the entire roof was replaced and in 2023 the common hall was renovated.

Highlights
- Gas-free
- Electrics, water pipes, sewage and drains completely replaced and expanded
- Ceilings and plasterwork completely replaced
- Insulation of floors and ceilings
- Original doors, hinges and locks (completely restored)
- Newly installed oak and marble floors
- Exterior painting completely restored
- Use of very high quality and authentic materials
- Own separate storage room
- Balcony
- Wide views
- Including towpath of 32m2