Gijsbrecht van Amstelstraat 412

“Het Rode Dorp” kenmerkt zich door jaren ’30 woningen en een diversiteit aan bewoners; met name gezinnen met kinderen hebben de laatste jaren hun intrek in deze wijk genomen vanwege het kindvriendelijke karakter en de gunstige ligging. Op loopafstand bevinden zich o.a. het Corversbos, een speeltuin, het 'Bosje van Zeverijn', stadspark ‘De Oude Haven’ alsmede een Albert Heijn, kapper en slager. Basis- en middelbare scholen, het centrum met NS station, de gezellige winkelstraat ‘de Gijsbrecht’ en sportvoorzieningen vindt u eveneens in de nabije omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u binnen 30 autominuten in Amsterdam/Schiphol of Utrecht!

Indeling
Begane grond: entree, vestibule met garderobe, hal met toilet met fonteintje en trap naar de stahoge kelder met mogelijkheid voor een extra koelkast en/of vriezer, ruime woon-/eetkamer met originele en suite deuren, een erker met shutters (merk Jasno), twee gaskachels, houten visgraatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouw apparatuur zoals 6-pits gasfornuis (Boretti), combimagnetron, vaatwasser, Quooker en koelkast met vriesvak. De keuken biedt tevens toegang tot de tuin.

De voor-/als achtertuin zijn beide nieuw aangelegd in 2022 met terras waardoor er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden is. Verder is de achtertuin voorzien van beregeningssysteem, buitenkraan, schuur met elektra en is het mogelijk deze middels achterom te bereiken. In de voortuin is een handige overkapping voor fietsen gecreëerd en ook is de voortuin v.v. buitenkraan.

Eerste verdieping: overloop welke toegang geeft tot drie in grootte variërende slaapkamers, een separaat toilet en de badkamer met ligbad, dubbele wastafel en douche. De kamer aan de voorzijde is voorzien van vaste kast en wastafel, de kamer aan de achterzijde van balkon met openslaande deuren. Tevens is de volledige eerste verdieping voorzien van een mooie parketvloer.

Tweede verdieping: middels vaste trap bereikt u de zolderverdieping v.v. dakkapel met de vierde en vijfde (slaap)kamer. Op een van de kamers is slim gebruik gemaakt van de hoogte en een leuke entresol gecreëerd. De wasmachine en C.V. opstelling bevinden zich op de voorzolder, waar tevens een tv hoek is gecreëerd, maar ook een werkplek kan worden ingericht. Ook is er op de gehele zolder veel bergruimte te vinden achter de knieschotten en op de vliering.

Bijzonderheden:
- Uitstekend onderhouden gezinswoning aan rand van "Het Rode Dorp";
- Bouwjaar 1936;
- Originele stijlkenmerken zoals glas-in-lood en en suite deuren;
- Energielabel A geldig tot en met 15-04-2034;
- Volledig geïsoleerd: o.a. dakisolatie, spouwisolatie, HR/HR+ glas met extra geluidsisolatie aan voorzijde;
- Dak vernieuwd, geïsoleerd en v.v. 12 zonnepanelen (2023);
- Zowel begane grond als eerste verdieping beide v.v. hardhouten parketvloer (Afzelia);
- Maar liefst 5 slaapkamers;
- Stahoge kelder en vliering aanwezig;
- Diepe achtertuin (oost ligging) van ca. 10m met beregeningssysteem, schuur en achterom;
- Voortuin v.v. overkapping voor fietsen en gezellig terras op het westen;
- Zowel de voor-/als achtertuin zijn opnieuw aangelegd in 2022;
- Riolering vernieuwd (2022);
- Oplevering in overleg.

+++++++++

Located at the edge of the child-friendly residential area 'Het Rode Dorp', we offer you this charming well-maintained middle house with deep garden (east). The house is spacious with 5 bedrooms and is fully insulated (energy label A) including cavity insulation, HR/HR+ glass with extra sound insulation at the front, roof insulation (new roof) and 12 solar panels.

"Het Rode Dorp" is characterised by 1930s houses and a diversity of residents; especially families with children have moved to this neighbourhood in recent years because of its child-friendly character and convenient location. Within walking distance are the Corversbos, a playground, the 'Bosje van Zeverijn', city park 'De Oude Haven' as well as an Albert Heijn supermarket, hairdresser and butcher. Primary and secondary schools, the city centre with railway station, the cosy shopping street 'de Gijsbrecht' and sports facilities are also in the vicinity. Via the nearby roads you can reach Amsterdam/Schiphol or Utrecht within 30 minutes by car!

Layout
Ground floor: entrance, vestibule with cloakroom, hall with toilet with hand basin and stairs to the standing cellar with possibility for an extra fridge and/or freezer, spacious living/dining room with original en suite doors, a bay window with shutters (brand Jasno), two gas stoves, wooden herringbone floor and French doors to the back garden. The open kitchen is equipped with various built-in appliances such as 6-burner gas hob (Boretti), combination microwave oven, dishwasher, Quooker and fridge freezer. The kitchen also offers access to the garden.

The front as well as the back garden are both newly laid out in 2022 with terrace so there is always a place in the sun or shade to be found. Furthermore, the back garden is equipped with sprinkler system, outdoor tap, shed with electricity and can be accessed via the back. The front garden has a handy shed for bicycles and also has an outside tap.

First floor: landing giving access to three bedrooms varying in size, a separate toilet and the bathroom with bath, double washbasin and shower. The room at the front has a closet and washbasin, the room at the back has a balcony with French doors. Also, the entire first floor has beautiful parquet flooring.

Second floor: via staircase you reach the attic with dormer window with the fourth and fifth (bed) room. On one of the rooms is clever use of the height and a nice mezzanine created. The washing machine and central heating system are located in the attic, where a TV corner has also been created, but a workplace can also be set up. There is also plenty of storage space throughout the attic behind the kneeboards and in the attic.

Details:
- Excellently maintained family home on the edge of "The Red Village";
- Built in 1936;
- Original features such as stained glass and en suite doors;
- Energy label A valid until 15-04-2034;
- Fully insulated: e.g. roof insulation, cavity insulation, HR/HR+ glass with extra sound insulation at the front;
- Roof renewed, insulated and equipped with 12 solar panels (2023);
- Both ground floor and first floor with hardwood parquet floor (Afzelia);
- No less than 5 bedrooms;
- High basement and attic available;
- Deep backyard (east location) of approx. 10m with sprinkler system, shed and back entrance;
- Front garden with shed for bikes and cosy terrace on the west;
- Both front-/and backyard have been redone in 2022;
- Drainage renewed (2022);
- Delivery in consultation.