Faisantenstraat 38

Met een woonoppervlak van 92 m² (bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m²) op een perceel van 132 m² biedt deze woning een sfeervol geheel waar authenticiteit en modern woongenot hand in hand gaan. De uitbouw aan de achterzijde zorgt voor extra leefruimte en veel lichtinval, terwijl de ligging in een rustige straat nabij alle voorzieningen het woongenot compleet maakt.

Indeling
Begane grond: entree met hal en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle voorkamer, ideaal als werkruimte. De woonkamer loopt over in de uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is voorzien van een Quooker, Boretti-fornuis met dubbele oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De uitbouw creëert een lichte, gezellige leefruimte met direct toegang tot de diepe, zonnige tuin.

Achterin de tuin staat het multifunctionele bijgebouw welke is geïsoleerd en v.v. verwarming, elektra, koud water en riolering — perfect als hobbyruimte of kantoor aan huis. De tuin is tevens bereikbaar via een recht van overpad.

Verdieping: overloop welke toegang geeft tot twee in grootte variërende slaapkamers waarvan de master bedroom gelegen is aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer met vloerverwarming, inloopdouche, wastafel en tevens bevindt zich hier de ruimte voor de wasmachine opstelling.
Vanaf de overloop is bovendien een handige bergkast bereikbaar.

Bijzonderheden
• voormalige parochiewoning uit 1896 met karakter en sfeer
• gelegen in de populaire wijk Klein Rome, nabij centrum en station
• woonoppervlak ca. 92 m² bestaande uit woonhuis 80² en kantoor 12m²
• perceel ca. 132 m²
• energielabel C
• uitgebouwde eetkamer met lichtkoepel en openslaande deuren
• moderne keuken met Quooker, Boretti-fornuis (2 ovens), koel-vriescombinatie en vaatwasser
• ruime multifunctionele ruimte met elektra, water en riolering – mogelijkheden voor extra voorzieningen
• zonnige diepe achtertuin met veel privacy en achterom
• riool vervangen in 2020
• watermeter verplaatst naar binnenshuis
• parkeervergunning € 75,- per jaar
• oplevering kan snel

+++++++++

Charming Former Parish House with Two Bedrooms, Deep Garden, and Spacious Outbuilding (Converted into Office) — Within Walking Distance of the City Centre and Train Station!

Located in the sought-after Klein Rome district, just a short walk from the city centre and the train station, this characterful and fully renovated former parish house (built in 1896) beautifully combines historic charm with modern comfort. The property features a deep rear garden and a spacious outbuilding that has been converted into an insulated and heated office space with electricity, water, and drainage.

With a total living area of 92 m² (consisting of 80 m² for the main house and 12 m² for the office) on a 132 m² plot, this home offers a warm and inviting atmosphere where authenticity and contemporary living go hand in hand. The rear extension provides extra living space and plenty of natural light, while the quiet street location near all amenities completes the picture.

Layout
Ground floor: Entrance with hallway and toilet with washbasin. At the front, a cosy room ideal as a home office or study. The living room flows into the extended dining area featuring a skylight and French doors opening onto the garden. The open kitchen is equipped with a Quooker, Boretti stove with double oven, fridge-freezer, and dishwasher. The extension creates a bright and comfortable living space with direct access to the sunny, deep garden.

At the back of the garden, you’ll find a multifunctional outbuilding, fully insulated and equipped with heating, electricity, cold water, and drainage — perfect as a hobby room or home office. The garden can also be accessed via a right of way.

First floor: Landing providing access to two bedrooms of varying sizes. The master bedroom is located at the front. At the rear is the bathroom, featuring underfloor heating, a walk-in shower, washbasin, and space for a washing machine. A convenient storage cupboard is also accessible from the landing.

Key Features
• Former parish house (1896) with charm and character
• Located in the popular Klein Rome district, near the city centre and train station
• Total living area approx. 92 m² (house 80 m² + office 12 m²)
• Plot size approx. 132 m²
• Energy label C
• Extended dining area with skylight and French doors to the garden
• Modern kitchen with Quooker, Boretti stove (2 ovens), fridge-freezer, and dishwasher
• Spacious multifunctional outbuilding with electricity, water, and drainage — ideal for office or studio use
• Sunny, deep rear garden with great privacy and rear access
• Sewer system replaced in 2020
• Water meter relocated indoors
• Parking permit approx. €75 per year
• Quick delivery possible