Blijdensteinlaan 21

De karakteristieke villawijk "de Boomberg" ademt historie en charme. De prachtige, met bomen omzoomde lanen voeren terug naar de tijd van ‘Buitenplaats Vogelenzang’.

De villa, ontworpen door architect E.C. Falkenburg, is met liefde bewoond en zeer goed onderhouden. Niet alleen een perfect familiehuis, maar ook ideaal voor wie comfortabel wil wonen, werken en slapen op de begane grond. Met zowel de voorzieningen van het bruisende centrum, uitgestrekte bossen, sportfaciliteiten, uitstekende scholen, openbaar vervoer en de uitvalswegen richting o.a. Amsterdam en Utrecht, biedt deze woning écht het beste van twee werelden.

De huidige bewoners hebben hier 26 jaar met ontzettend veel plezier gewoond en hun kinderen zien opgroeien. Voor hen voelde deze plek altijd als een fijn thuiskomen, met de keuken als het kloppende hart van het huis. Toen de kinderen klein waren, werd er volop gespeeld in de tuin. De verrassend aangebouwde vleugel is door de tijd heen van speelkamer naar studeer- en ‘chill’ plek verworden. Een huis dat meebeweegt met uw wensen en levensfase!

Wij zijn trots om als makelaar de nieuwe eigenaar te mogen vinden voor dit unieke object. Een kans als deze doet zich zelden voor!

Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in deze sfeervolle woning wordt u verwelkomd in een royale hal welke voorzien is van ingebouwde garderobe kasten, toilet met fontein en toegang naar de kelder. De hal leidt via dubbele deuren naar de indrukwekkende living. Dankzij de sfeervolle serre, de erker en diverse openslaande deuren, geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk licht. De authentieke zandstenen open haard zorgt voor extra sfeer, waardoor de woonkamer een heerlijke plek is om samen te komen.

In het hart van de woning bevindt zich de zeer ruime open keuken met het aangrenzende eetgedeelte, die naadloos in verbinding staat met de tuin middels aan twee zijden openslaande deuren.

De keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder 3 gaspitten, een Teppanyaki-plaat (ATAG), stoomoven (Gaggenau), koel-vriescombinatie (Liebherr), combi-magnetron met stoomfunctie (Siemens), Quooker en een vaatwasser (Miele).

De gezellige bar maakt deze keuken compleet en is ideaal voor een ontspannen ontbijt of bijvoorbeeld het lezen van de krant.

Een tweede entree leidt naar een zeer praktische bergruimte/bijkeuken met extra garderobe. Tevens bevindt er zich een aparte ruimte met dubbele gootsteen, wasmachine- en drogeropstelling.

In de doorloop naar de achtervleugel bevindt zich een tweede toilet, veel ingebouwde kastruimte alsmede toegang tot de achtertuin.

Dit achterhuis heeft een veelzijdige indeling met thans studeer-/werkruimte (voorheen speelkamer), hobbyruimte, kantoor en een ruime slaapkamer met badkamer welke voorzien is van een douche en wastafel. Deze ruimte leent zich uitstekend voor een praktijkruimte, kantoor aan huis, au-pair of als logeerkamer.

Eerste verdieping
De ruime overloop met groot Velux dakraam en ingebouwde kasten biedt toegang tot alle vertrekken. Via een vlizotrap bereikt u de grote vliering (27m²). Deze is sta-hoog en deels voorzien van kastruimte.

Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle master bedroom, voorzien van een ruime inloopkast. De praktisch ingerichte badkamer is van alle gemakken voorzien, met een dubbele inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en toilet.

Daarnaast beschikt deze verdieping over nog drie slaapkamers. In een van deze slaapkamers kan men via een vaste trap naar een zeer knusse entresol met een bureau en bergruimte. Twee slaapkamers zijn voorzien van een wastafel.

De tweede ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, toilet, dubbele wastafel en onder het knieschot voldoende bergruimte.

Kelder
Via een luie trap is de sta-hoge kelder bereikbaar welke verrassend groot is (24m²) en voorzien van meerdere ingebouwde kasten alsmede een technische ruimte met werkbank.

Tuin
De fraai aangelegde ruime en besloten tuin – gelegen op het ZW - is opgesplitst in 2 delen. De tuinen zijn gescheiden middels een overdekt terras (met heater) en dubbele (stal)deuren en ramen waardoor het contact tussen voor- en achtertuin optimaal is.
Dankzij de diverse terrassen kan de hele dag van de zon worden genoten. In de ochtend schijnt de zon op het terras aan de achterzijde, terwijl het ruime terras aan de voorzijde in de middag en avond een heerlijke plek biedt om in alle privacy te genieten.

In de achtertuin bevindt zich de toegang naar de ruime dubbele garage (32m²) met elektrische deur.

Bijzonderheden:
- Verrassend grote villa met oprit voor meerdere auto’s
- Gelegen in historische villawijk Boomberg dichtbij centrum en bossen
- Beschermd stads-/dorpsgezicht
- Woonoppervlakte 289 m² (excl. kelder, vliering, garage en overdekt terras)
- Perceeloppervlakte 934 m²
- Energielabel D
- In 2021 is gehele woning middels een energieplan aangepakt (vloerisolatie, dubbel glas, nieuwe cv-installatie)
- Schilderwerk buiten uitgevoerd in 2022 en 2024 door erkende schilder
- Badkamers v.v. vloerverwarming
- 5 slaapkamers
- Visgraat parketvloer
- Prachtige terrasoverkapping (15 m²) met heater
- Fraai aangelegde tuin met veel privacy
- Overdekte fietsenstalling
- Separate garage
- Kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden
- Slaapkamer met badkamer op de begane grond
- De villa heeft veel meer ruimte dan je vanaf de voorzijde doet vermoeden door het verrassende oppervlak van de
bgg door de extra vleugel van ca. 100 m²
- Deze vleugel biedt diverse mogelijkheden en het is eenvoudig om de zelfstandige entree terug te brengen voor bv.
praktijk of kantoor aan huis

Bent u op zoek naar een karaktervolle villa met ruimte, privacy en een unieke ligging? Dit is uw kans om te wonen op een van de mooiste plekken van De Boomberg. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere villa zelf te ervaren – en laat u verrassen, verwonderen en verbazen over het karakter en de vele mogelijkheden die dit huis te bieden heeft!