Rijksstraatweg 19

De woning is groot en prettig ingedeeld en blijft dankzij de luiken ook op warme dagen aangenaam koel. Tegelijkertijd is het een huis dat vraagt om een update naar de wensen van nu — een mooie kans voor wie graag moderniseert en er echt iets eigens van wil maken. Achterin staat een houten schuur die zich uitstekend leent voor een atelier, thuiswerkplek of extra slaapruimte voor logés.

In het dorp zelf vind je onder meer een natuurzwembad, een hotel-restaurant en Fort Nieuwersluis (rijksmonument). Het fort is niet alleen een bijzondere plek om te bezoeken, maar ook een ontmoetingspunt voor bewoners. Bovendien ligt Nieuwersluis centraal in de Vechtstreek: perfect voor wandelingen en fietstochten door het landschap langs de rivier.

Voor de dagelijkse voorzieningen liggen Breukelen en Loenen aan de Vecht dichtbij. Daar is volop keuze in scholen, winkels en supermarkten (zoals AH en Jumbo), maar ook in restaurants en terrassen. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse verenigingen en faciliteiten in de omgeving, waaronder een 9-holes golfbaan en clubs voor hockey, voetbal en tennis.

De bereikbaarheid is een groot pluspunt. Parkeren kan gratis in het dorp en via de uitvalswegen rijd je in ongeveer 20 minuten naar Amsterdam of Utrecht. Breukelen heeft een treinstation en de Loosdrechtse Plassen — geliefd bij watersporters — liggen letterlijk om de hoek en zijn via de Vecht ook per boot bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Binnenkomst via entree en vestibule. Vanuit hier loop je door naar een lange hal met toegang tot de achtertuin. In de hal bevinden zich de trapopgang, een trapkast en een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde ligt een werkkamer. De woonkamer is ruim en licht, voorzien van een plavuizen vloer en open haard, met openslaande deuren naar de tuin. Aan de achterzijde ligt de keuken, met toegang tot de kelder en een kast met aansluitingen voor wasmachine en (af)wasmachine.

Eerste verdieping
Overloop met twee slaapkamers aan de voorzijde. Daarnaast een derde slaapkamer met tegenovergelegen douchekamer (douche en wastafel). De vierde slaapkamer ligt aan de achterzijde over de volle breedte en heeft een open badkamer met bad, wastafel, toilet en vaste kastenwand, met uitzicht richting Fort Nieuwersluis. Via de overloop is tevens een bergvliering bereikbaar.

Buiten
Patio en tuin op het noordwesten, met houten schuur en poort naar de zij-entree.

Kenmerken
- woonoppervlakte ca. 123 m²; schuur ca. 10 m²;
- perceel ca. 152 m²;
- 4 slaapkamers (waarvan één met bad, wastafel en toilet);
- aparte douchekamer met wastafel;
- authentieke details aanwezig;
- open haard;
- energielabel E;
- modernisering/renovatie naar eigen smaak;
- oplevering in overleg.